近日，惠州公共资源交易中心发布公告称，4月29日委托惠州市公共资源交易中心博罗分中心，在惠州市公共资源交易中心土地与矿业网上挂牌交易系统公告挂牌出让公告编号为“博罗县2024（储备）13号、博罗县2024（储备）14号”土地的国有建设用地使用权，现终止上述地块的国有建设用地使用权挂牌出让活动。

上述两宗地块是在5月20日上架挂牌的，两宗地块分别占地4.6万平方米、8857平方米，均为商业用地，累计2宗地块起拍总价超1.4亿元。

业界观察人士解释，地块被终止挂牌，大概率还是因为纯商业用地的原因，在当前市场环境下，没有开发商主体参与竞拍。后续可能会调整地块规划，或降价后才会重新挂牌。

挂牌公告显示，这2宗商业地块位于博罗县长宁镇广汕公路南侧地段，即广汕高铁罗浮山站站前广场外地块。

其中编号为2024（储备）13号地块的起拍价为1.2亿元，地块占地面积为4.61万平方米，最大建面为9.22万平方米，土地用途为商业用地。编号为2024（储备）14号地块的起拍价为2392万元，用地面积为8857平方米，最大建面为1.78万平方米，土地用途也是商业用地。这两宗商业地块的起拍总价为为1.4亿元。

上述两宗地块一路之隔有葛洪中医医院，卫星图显示，地块周边除了广汕高铁罗浮山站之外，都是农田。

惠州资深地产策划人胡光宇表示，这两个地块出让的初衷，可能是政府希望完善高铁站点周边商业配套，以便更好服务罗浮山景区的游客。但高铁站点距离罗浮山景区还有些距离，周边配套也不成熟，围绕高铁站点的相关配套除了路网之外，可见的还比较少。与此同时，地块的纯商业属性，意味着开发商拿地后，变现的流通性差，只能靠自持运营。另外，地块远离城市和景区的出入口，仅靠一个高铁站场的人流，商业地块的运营风险较大。

胡光宇预测，后续政府可能会采取降低挂牌价或者调整规划，比如加一部分住宅指标，再挂牌出让。

公开资料显示，广汕高铁罗浮山站位于惠州博罗县长宁镇东南侧，交通便利。车站总建筑面积为7937平方米，建筑高度15.3米，站房最高聚集人数1000人，为2台4线的中型铁路旅客站房。新建广汕高铁的罗浮山站，距离罗浮山风景区只有不到10公里。

采写：南都记者  蒋奇政